5 Geld Sparende Strategien, Um Ein Haus Umzudrehen


5 Geld Sparende Strategien, Um Ein Haus Umzudrehen

Das Drehen eines Hauses kann sehr viel Spa├č machen, wenn Sie sich an umfangreichen und intensiven Do-it-yourself-Projekten erfreuen. Noch besser als Spa├č am Haus zu haben ist, wenn Sie profitieren k├Ânnen, oder? Du musst dich aber nicht entscheiden, wenn du es trotzdem machst! Diese Strategien zum Sparen von Geldern sollen Ihnen dabei helfen, mit Ihrer kreativen Seite zu spielen und Ihre Investition voranzutreiben.


Also, lassen Sie uns anfangen, damit Sie ein wenig umkehren k├Ânnen:

Tipp 1: Forschung und Plan

Statt Forschung und Entwicklung (Forschung und Entwicklung) nennen wir diesen Teil R & P (Forschung und Planung). Recherchieren und dann einen Plan aus dieser Forschung machen ist der Anfang eines jeden Haus Flip, wenn Sie daran erfolgreich sein wollen. Der erste Teil der Forschung ist auf dich selbst gerichtet. Sie werden Ihre finanzielle Bereitschaft erforschen.

Um finanziell bereit zu sein, ein Haus umzudrehen bedeutet, sicherzustellen, dass Ihre Kredit-Score ausgezeichnet ist, und dass Sie bei Bedarf viel Bargeld zur Hand haben, oder zumindest eine M├Âglichkeit, dieses Geld schnell zu bekommen, wie durch eine Home-Equity-Kreditlinie. Wenn Sie nicht bereit sind, kommt die Planung ins Spiel. Machen Sie einen Plan, um sich vorzubereiten.

Abgesehen davon, dass Sie sich selbst recherchieren, wird Ihre Investition erforscht. Dazu m├╝ssen Sie etwas ├╝ber Ihren lokalen Immobilienmarkt erfahren und herausfinden, an welchen Orten Sie auf Haussuche sein sollten. Denken Sie daran, dass Sie zwar einen guten Preis f├╝r ein Haus in einem schlechten Gebiet finden, aber es bedeutet nicht, dass es eine gute Investition ist... Die Lage ist definitiv ein sehr wichtiger Schl├╝ssel f├╝r den schnellen Verkauf eines Hauses. Es ist besser, ein paar Dollar mehr an einem guten Ort auszugeben, sagen Branchenkenner, als ein Haus an einem schlechten Standort zu kaufen und es nicht in der Lage zu sein, es rechtzeitig zu verkaufen, um zu profitieren.

Bei der Erforschung des Standorts, erforschen Sie auch, wie die Schulen aussehen (ein gutes Verkaufsargument) und wie sich das Besch├Ąftigungswachstum in diesem Bereich entwickelt und nutzen Sie diese in Ihren Verkaufspl├Ąnen. Dies sind gute Indikatoren daf├╝r, wie w├╝nschenswert der Standort ist.

Tipp 2: Umdrehen oder nicht drehen?

Sobald Sie am richtigen Ort sind, k├Ânnen Sie nach einem Haus suchen. Suchen Sie nach solchen, die sich in einem guten Zustand befinden, was bedeutet, dass Sie sie nicht neu aufbauen m├╝ssen - Sie werden es nur ein wenig aufr├Ąumen. Bring es auf den neuesten Stand und Reinigung ist es, was Sie wollen in einem Haus, das Sie weiterverkaufen wollen, nicht eine ganze Redo von Grund auf neu.

Um viel Geld in potenziellen Dingen zu sparen, die Sie vielleicht selbst nicht sehen, sollten Sie jemanden vor der Abgabe eines Angebots pr├╝fen lassen. Wenn Sie dies aufgrund von Zeitbeschr├Ąnkungen nicht tun k├Ânnen, machen Sie sich selbst eine Checkliste durch, und wenn etwas schlecht riecht (im wahrsten Sinne des Wortes, sogar) weg.

Schnell "Wenn man weggeht" Checkliste:

  • Wassersch├Ąden in den Decken und an W├Ąnden
  • Schimmel
  • Verkabelung und / oder Rohrleitungen sind schlecht oder nicht bis Code
  • Haupt- und Stromst├Ąrke, Insektensch├Ąden
  • Gro├če Fundamentrisse
  • Reparaturbed├╝rftiges Dach
  • Trockenf├Ąule in den W├Ąnden (innen oder au├čen)
  • Jede andere gr├Â├čere und kostspielige Reparatur, die mehr als $ 3,000 - $ 4,000 kostet Nur auf sich selbst

Diese Punkte auf der Kurzcheckliste sind nur einige der Dinge, auf die Sie achten sollten, die dazu f├╝hren sollten, dass Sie weggehen und weiter suchen.Irgendwelche dieser Einzelteile konnten eine Hauptreparatur werden, die in verlorenen Profit resultiert, oder schlechter, Sie veranlassen, in die roten Zahlen zu gehen. Ein Heim, das Sie ben├Âtigen, ist ein strukturell gutes, vollst├Ąndig auf den Code abgestimmtes System, das nur einige Aktualisierungen ben├Âtigt. Dinge wie die Aktualisierung einer h├Ąsslichen K├╝che und das Ersetzen von altem, verschmutzten Teppich anzugehen, sind Dinge, die als einfach zu bewerkstelligen gelten - ein Dach zu rei├čen oder Wasserleitungen zu reparieren ist definitiv nicht so einfach und definitiv nicht so billig.

* Denken Sie daran, wenn Sie auf der Jagd sind: Wie ein Mensch kann ein Zuhause viel mit seinem Aussehen machen, um es f├╝r andere attraktiver zu machen, aber wenn das Problem tiefer ist, wird es zu hart und zu teuer zu reparieren und wird dir am Ende nichts als Schmerzen bereiten.

Tipp 3: Kenne deine Zahlen

W├Ąhrend du auf der Jagd bist, solltest du einige spezifische Zahlen kennen, damit du eine Sch├Ątzung davon finden kannst, was das Umdrehen kostet. Forschung wird in diesem Bereich helfen, aber Sie k├Ânnen es auch on-the-fly tun, indem Sie Ihr Smartphone verwenden, um Kosten zu ├╝berpr├╝fen - es gibt sogar einige Apps da drau├čen, die hilfreich sein werden.

Die Zahlen, die Sie schnell kennen m├╝ssen, umfassen die ungef├Ąhren Kosten f├╝r die Teppichverlegung, welche neuen Ger├Ąte Sie kosten werden, wie viel neue Schr├Ąnke und Arbeitsplatten laufen und wie viel eine neue Lackierung (innen und au├čen) sein wird. Sie m├╝ssen diese Zahlen irgendwo in Ihrem Kopf versteckt haben, und wenn Sie die H├Ąuser drehen, werden diese Betr├Ąge bald zur zweiten Natur f├╝r Sie und hilfreich f├╝r Ihr Budget werden. Die zwei Schl├╝sselbereiche, die innerhalb eines Hauses zu tun sind, sind die Badezimmer und K├╝chen, und au├čen wird der Bordstein Appeal und die Farbe sein. Der Gro├čteil Ihrer Investition wird in diese Bereiche flie├čen.

Ihr Budget ist ein wichtiger Teil Ihrer Strategie, wenn es darum geht, ein Haus umzudrehen und Geld zu verdienen. Welches Budget Sie auch immer vorschlagen, Experten empfehlen Ihnen, Ihre Sch├Ątzung um bis zu 20% zu erh├Âhen. Dies liegt daran, dass die Dinge so oft auftauchen, dass sie unsichtbar sind. Es ist also am besten, die Sch├Ątzung jetzt aufzuf├╝llen und einfach froh zu sein, wenn Sie nicht so weit kommen.

Denken Sie auch daran, in Ihre Sch├Ątzung die M├Âglichkeit von Grundsteuern zu kalkulieren, w├Ąhrend Sie der Eigent├╝mer sind, sowie alle m├Âglichen Hypothekenzahlungen, die Sie m├Âglicherweise machen m├╝ssen, sollte es nicht so schnell verkaufen, wie Sie hoffen.

Tipp 4: DIY ist ein Muss f├╝r den Gewinn

Nat├╝rlich sollte DIY ein Teil der geldsparenden Agenda jedes Hausflippers sein - es ist eine der absolut besten M├Âglichkeiten, dass Sie tats├Ąchlich Geld auf der Kippe verdienen. Es macht auch Spa├č, einen Flip zu machen. Bevor Sie jedoch ein ganz neues Haus entwerfen, rufen Sie einen Makler an (derjenige, den Sie verkaufen, um ihn am besten verkaufen zu k├Ânnen) und bitten Sie ihn, eine Komplettl├Âsung mit Ihnen zu machen. Bitten Sie sie um Rat, was in diesem Bereich am besten verkauft werden kann, wie zum Beispiel gr├Â├čere K├╝chen oder vielleicht ein Zimmer, um es in ein gr├Â├čeres Familienzimmer zu verwandeln. Immobilienmakler kennen ihre Kunden, daher k├Ânnen sie sich auf wichtige Designideen verlassen.

Was du selbst tust, wenn du nicht wei├čt, wie alles zu tun ist, sprich zum Beispiel Sanit├Ąr, ist es okay. Dinge wie Sanit├Ąr- und Elektroinstallationen werden oft am besten den Experten ├╝berlassen, vor allem, da sie vielleicht gebraucht werden, um das Haus auf dem Laufenden zu halten oder Genehmigungen zu ziehen.Andere Dinge, wie etwas mit Arbeit, k├Ânnen Sie eine Menge Geld sparen, indem Sie alles selbst tun.

Das Malen, Installieren von Teppichb├Âden oder anderen Bodenbel├Ągen, sogar der Austausch von Trockenbauplatten, kann alles von Ihnen erledigt werden. Was auch immer Sie sich nicht wohl f├╝hlen, suchen Sie nach den besten Auftragnehmern, die in den Kosten angemessen sind und die mit Ihnen arbeiten k├Ânnen, wenn Sie bereit sind, etwas von der Arbeit zu erledigen. W├Ąhrend Sie H├Ąuser umdrehen, werden Sie schnell herausfinden, welchen Auftragnehmern Sie vertrauen k├Ânnen und welche Sie nicht k├Ânnen, aber bis dahin sollten Sie Websites wie das Better Business Bureau und Ihre staatliche Website f├╝r die Lizenz- und Versicherungspr├╝fung bei der Einstellung von Personen verwenden.

Tipp 5: B├╝hnenappell

Um es zum Verkauf zu bringen, m├╝ssen Sie es so einrichten, dass sich die potenziellen K├Ąufer darin vorstellen k├Ânnen, darin zu leben. Legen Sie nicht zu viel in das Haus, wie Nippes. Halten Sie es v├Âllig unauff├Ąllig. Sehen Sie, ob Sie etwas mit einem lokalen M├Âbelvermietungszentrum machen k├Ânnen, das Ihnen helfen wird, das Haus auf die richtige Weise zu inszenieren. Ein paar einfache Einrichtungsgegenst├Ąnde werden den K├Ąufern helfen, zu sehen, wie Zuhause dieses "neue" Zuhause sein kann.

Es gibt nicht viel, um ein Haus umzudrehen, solange Sie den richtigen Standort w├Ąhlen, das richtige Haus ausw├Ąhlen (etwas, das nur kosmetische Arbeit erfordert) und die meisten Renovierungen selbst vornehmen. Befolgen Sie diese allgemeine Strategie und Sie werden mit einer profitablen Investition und einer lustigen Erfahrung kommen.

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