5 Geld Sparende Strategien, Um Ein Haus Umzudrehen


5 Geld Sparende Strategien, Um Ein Haus Umzudrehen

Das Drehen eines Hauses kann sehr viel Spaß machen, wenn Sie sich an umfangreichen und intensiven Do-it-yourself-Projekten erfreuen. Noch besser als Spaß am Haus zu haben ist, wenn Sie profitieren können, oder? Du musst dich aber nicht entscheiden, wenn du es trotzdem machst! Diese Strategien zum Sparen von Geldern sollen Ihnen dabei helfen, mit Ihrer kreativen Seite zu spielen und Ihre Investition voranzutreiben.


Also, lassen Sie uns anfangen, damit Sie ein wenig umkehren können:

Tipp 1: Forschung und Plan

Statt Forschung und Entwicklung (Forschung und Entwicklung) nennen wir diesen Teil R & P (Forschung und Planung). Recherchieren und dann einen Plan aus dieser Forschung machen ist der Anfang eines jeden Haus Flip, wenn Sie daran erfolgreich sein wollen. Der erste Teil der Forschung ist auf dich selbst gerichtet. Sie werden Ihre finanzielle Bereitschaft erforschen.

Um finanziell bereit zu sein, ein Haus umzudrehen bedeutet, sicherzustellen, dass Ihre Kredit-Score ausgezeichnet ist, und dass Sie bei Bedarf viel Bargeld zur Hand haben, oder zumindest eine Möglichkeit, dieses Geld schnell zu bekommen, wie durch eine Home-Equity-Kreditlinie. Wenn Sie nicht bereit sind, kommt die Planung ins Spiel. Machen Sie einen Plan, um sich vorzubereiten.

Abgesehen davon, dass Sie sich selbst recherchieren, wird Ihre Investition erforscht. Dazu mĂŒssen Sie etwas ĂŒber Ihren lokalen Immobilienmarkt erfahren und herausfinden, an welchen Orten Sie auf Haussuche sein sollten. Denken Sie daran, dass Sie zwar einen guten Preis fĂŒr ein Haus in einem schlechten Gebiet finden, aber es bedeutet nicht, dass es eine gute Investition ist... Die Lage ist definitiv ein sehr wichtiger SchlĂŒssel fĂŒr den schnellen Verkauf eines Hauses. Es ist besser, ein paar Dollar mehr an einem guten Ort auszugeben, sagen Branchenkenner, als ein Haus an einem schlechten Standort zu kaufen und es nicht in der Lage zu sein, es rechtzeitig zu verkaufen, um zu profitieren.

Bei der Erforschung des Standorts, erforschen Sie auch, wie die Schulen aussehen (ein gutes Verkaufsargument) und wie sich das BeschĂ€ftigungswachstum in diesem Bereich entwickelt und nutzen Sie diese in Ihren VerkaufsplĂ€nen. Dies sind gute Indikatoren dafĂŒr, wie wĂŒnschenswert der Standort ist.

Tipp 2: Umdrehen oder nicht drehen?

Sobald Sie am richtigen Ort sind, können Sie nach einem Haus suchen. Suchen Sie nach solchen, die sich in einem guten Zustand befinden, was bedeutet, dass Sie sie nicht neu aufbauen mĂŒssen - Sie werden es nur ein wenig aufrĂ€umen. Bring es auf den neuesten Stand und Reinigung ist es, was Sie wollen in einem Haus, das Sie weiterverkaufen wollen, nicht eine ganze Redo von Grund auf neu.

Um viel Geld in potenziellen Dingen zu sparen, die Sie vielleicht selbst nicht sehen, sollten Sie jemanden vor der Abgabe eines Angebots prĂŒfen lassen. Wenn Sie dies aufgrund von ZeitbeschrĂ€nkungen nicht tun können, machen Sie sich selbst eine Checkliste durch, und wenn etwas schlecht riecht (im wahrsten Sinne des Wortes, sogar) weg.

Schnell "Wenn man weggeht" Checkliste:

  • WasserschĂ€den in den Decken und an WĂ€nden
  • Schimmel
  • Verkabelung und / oder Rohrleitungen sind schlecht oder nicht bis Code
  • Haupt- und StromstĂ€rke, InsektenschĂ€den
  • Große Fundamentrisse
  • ReparaturbedĂŒrftiges Dach
  • TrockenfĂ€ule in den WĂ€nden (innen oder außen)
  • Jede andere grĂ¶ĂŸere und kostspielige Reparatur, die mehr als $ 3,000 - $ 4,000 kostet Nur auf sich selbst

Diese Punkte auf der Kurzcheckliste sind nur einige der Dinge, auf die Sie achten sollten, die dazu fĂŒhren sollten, dass Sie weggehen und weiter suchen.Irgendwelche dieser Einzelteile konnten eine Hauptreparatur werden, die in verlorenen Profit resultiert, oder schlechter, Sie veranlassen, in die roten Zahlen zu gehen. Ein Heim, das Sie benötigen, ist ein strukturell gutes, vollstĂ€ndig auf den Code abgestimmtes System, das nur einige Aktualisierungen benötigt. Dinge wie die Aktualisierung einer hĂ€sslichen KĂŒche und das Ersetzen von altem, verschmutzten Teppich anzugehen, sind Dinge, die als einfach zu bewerkstelligen gelten - ein Dach zu reißen oder Wasserleitungen zu reparieren ist definitiv nicht so einfach und definitiv nicht so billig.

* Denken Sie daran, wenn Sie auf der Jagd sind: Wie ein Mensch kann ein Zuhause viel mit seinem Aussehen machen, um es fĂŒr andere attraktiver zu machen, aber wenn das Problem tiefer ist, wird es zu hart und zu teuer zu reparieren und wird dir am Ende nichts als Schmerzen bereiten.

Tipp 3: Kenne deine Zahlen

WĂ€hrend du auf der Jagd bist, solltest du einige spezifische Zahlen kennen, damit du eine SchĂ€tzung davon finden kannst, was das Umdrehen kostet. Forschung wird in diesem Bereich helfen, aber Sie können es auch on-the-fly tun, indem Sie Ihr Smartphone verwenden, um Kosten zu ĂŒberprĂŒfen - es gibt sogar einige Apps da draußen, die hilfreich sein werden.

Die Zahlen, die Sie schnell kennen mĂŒssen, umfassen die ungefĂ€hren Kosten fĂŒr die Teppichverlegung, welche neuen GerĂ€te Sie kosten werden, wie viel neue SchrĂ€nke und Arbeitsplatten laufen und wie viel eine neue Lackierung (innen und außen) sein wird. Sie mĂŒssen diese Zahlen irgendwo in Ihrem Kopf versteckt haben, und wenn Sie die HĂ€user drehen, werden diese BetrĂ€ge bald zur zweiten Natur fĂŒr Sie und hilfreich fĂŒr Ihr Budget werden. Die zwei SchlĂŒsselbereiche, die innerhalb eines Hauses zu tun sind, sind die Badezimmer und KĂŒchen, und außen wird der Bordstein Appeal und die Farbe sein. Der Großteil Ihrer Investition wird in diese Bereiche fließen.

Ihr Budget ist ein wichtiger Teil Ihrer Strategie, wenn es darum geht, ein Haus umzudrehen und Geld zu verdienen. Welches Budget Sie auch immer vorschlagen, Experten empfehlen Ihnen, Ihre SchĂ€tzung um bis zu 20% zu erhöhen. Dies liegt daran, dass die Dinge so oft auftauchen, dass sie unsichtbar sind. Es ist also am besten, die SchĂ€tzung jetzt aufzufĂŒllen und einfach froh zu sein, wenn Sie nicht so weit kommen.

Denken Sie auch daran, in Ihre SchĂ€tzung die Möglichkeit von Grundsteuern zu kalkulieren, wĂ€hrend Sie der EigentĂŒmer sind, sowie alle möglichen Hypothekenzahlungen, die Sie möglicherweise machen mĂŒssen, sollte es nicht so schnell verkaufen, wie Sie hoffen.

Tipp 4: DIY ist ein Muss fĂŒr den Gewinn

NatĂŒrlich sollte DIY ein Teil der geldsparenden Agenda jedes Hausflippers sein - es ist eine der absolut besten Möglichkeiten, dass Sie tatsĂ€chlich Geld auf der Kippe verdienen. Es macht auch Spaß, einen Flip zu machen. Bevor Sie jedoch ein ganz neues Haus entwerfen, rufen Sie einen Makler an (derjenige, den Sie verkaufen, um ihn am besten verkaufen zu können) und bitten Sie ihn, eine Komplettlösung mit Ihnen zu machen. Bitten Sie sie um Rat, was in diesem Bereich am besten verkauft werden kann, wie zum Beispiel grĂ¶ĂŸere KĂŒchen oder vielleicht ein Zimmer, um es in ein grĂ¶ĂŸeres Familienzimmer zu verwandeln. Immobilienmakler kennen ihre Kunden, daher können sie sich auf wichtige Designideen verlassen.

Was du selbst tust, wenn du nicht weißt, wie alles zu tun ist, sprich zum Beispiel SanitĂ€r, ist es okay. Dinge wie SanitĂ€r- und Elektroinstallationen werden oft am besten den Experten ĂŒberlassen, vor allem, da sie vielleicht gebraucht werden, um das Haus auf dem Laufenden zu halten oder Genehmigungen zu ziehen.Andere Dinge, wie etwas mit Arbeit, können Sie eine Menge Geld sparen, indem Sie alles selbst tun.

Das Malen, Installieren von Teppichböden oder anderen BodenbelĂ€gen, sogar der Austausch von Trockenbauplatten, kann alles von Ihnen erledigt werden. Was auch immer Sie sich nicht wohl fĂŒhlen, suchen Sie nach den besten Auftragnehmern, die in den Kosten angemessen sind und die mit Ihnen arbeiten können, wenn Sie bereit sind, etwas von der Arbeit zu erledigen. WĂ€hrend Sie HĂ€user umdrehen, werden Sie schnell herausfinden, welchen Auftragnehmern Sie vertrauen können und welche Sie nicht können, aber bis dahin sollten Sie Websites wie das Better Business Bureau und Ihre staatliche Website fĂŒr die Lizenz- und VersicherungsprĂŒfung bei der Einstellung von Personen verwenden.

Tipp 5: BĂŒhnenappell

Um es zum Verkauf zu bringen, mĂŒssen Sie es so einrichten, dass sich die potenziellen KĂ€ufer darin vorstellen können, darin zu leben. Legen Sie nicht zu viel in das Haus, wie Nippes. Halten Sie es völlig unauffĂ€llig. Sehen Sie, ob Sie etwas mit einem lokalen Möbelvermietungszentrum machen können, das Ihnen helfen wird, das Haus auf die richtige Weise zu inszenieren. Ein paar einfache EinrichtungsgegenstĂ€nde werden den KĂ€ufern helfen, zu sehen, wie Zuhause dieses "neue" Zuhause sein kann.

Es gibt nicht viel, um ein Haus umzudrehen, solange Sie den richtigen Standort wÀhlen, das richtige Haus auswÀhlen (etwas, das nur kosmetische Arbeit erfordert) und die meisten Renovierungen selbst vornehmen. Befolgen Sie diese allgemeine Strategie und Sie werden mit einer profitablen Investition und einer lustigen Erfahrung kommen.

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